現階段國內重點行業景氣之發展態勢

關鍵字：；；；；；

瀏覽次數：1239｜歡迎推文：

台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真發表於 2024年12月31日

圖、現階段國內重點行業景氣之發展態勢

2024年11月工業和製造業生產指數年增幅度皆達10%以上，呈現連續九個月的正數態勢，顯然人工智慧、高效能運算應用擴增所帶動的積體電路業者接單滿載仍是主要動能，其中尤以台積電為最大貢獻者。而2024年11月批發、零售及餐飲業營業額表現頗佳，主要是受惠於黑色星期五檔期促銷，及搭配世界棒球12強賽事奪冠話題推出限定優惠活動，再加上國內演唱會商機帶動周邊產品銷售或餐飲的需求。至於不動產業方面，住宅市場依舊受到政府打炒房決心堅定、房貸利率仍在2%以上、銀行對房貸管制嚴格、買賣雙方對於價格認知尚有差距等現象，致使成交量處於低檔，故使得現階段整體不動產市場氛圍依舊瀰漫著濃厚的觀望與謹慎的氛圍；但反觀商用不動產市場，除了不動產開發商看中舊商辦改建增值潛力外，自用型買方也關注商業區辦公大樓規劃重建自用的用途，加上AI供應鏈、半導體業景氣處於高峰而帶動相關業者對於辦公大樓、廠房、廠辦、倉儲的自用買盤，此皆使商用不動產投資買賣市場短期內表現仍頗佳。

現階段科技產業表現仍優於傳統行業，尤其AI及半導體供應鏈依舊扮演主要的景氣推升動能；內需行業中在11月則以餐飲業表現最為突出，營業額年增率高達7.2%，係因棒球賽奪金使業者順勢推出期間限定優惠，加以冬季新品熱銷的挹注
以2024年11月製造業生產指數來看，不但月增率為2.19%，且年增率也呈現10.73%，顯然AI、高效能運算及雲端資料處理等應用需求增加，帶動資訊電子產業生產動能續增，特別是伺服器以及先進製程的領域，同時部分供應鏈也開始因應未來美國川普總統上任後的關稅政策，提早開始進行各項備貨的動作；而傳統產業方面，2024年11月化學材料及肥料業、汽車及其零件業則仍是出現年增率為負數的態勢，前者係受到海外產能開出排擠，加上部分廠商排定歲修減產的以想，後者則是有鑑於汽車零件下游客戶庫存調節，加上部分車款受缺料及進口車競爭的緣故。至於內需行業中在11月則以餐飲業表現最為突出，營業額年增率高達7.2%，係因棒球賽奪金使業者順勢推出期間限定優惠，加以冬季新品熱銷的挹注，而零售業、批發業單月的年增率也同步呈現正數態勢。

目前住宅與商用不動產呈現兩樣情的局面，也就是政策面偏向打住不打商，況且商用不動產投資買賣市場尚有來自於AI及相關供應鏈廠商擴產的自用需求，使得工業地產表現突出
2024年11月六都建物買賣移轉件數月增率為0.9%，反映雖然銀行緊縮房貸、央行祭出限貸打炒房等措施衝擊買氣，但由於龐大的新屋交屋潮湧現，加上部分賣方售屋心態適度讓利，只要物件價格有一定優惠，買賣經雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，因此仍支撐11月六都建物買賣移轉件數的表現。若以年增率觀之，則2024年11月六都建物買賣移轉件數年增率為-15.3%，跌幅呈現擴大的局面，主要是2023年同期基期偏高，另一方面也反映在房貸荒、利率拉高的影響下，目前房市仍處於多空交戰的盤整階段，而2024年11月六都中僅台中市因北屯區等地交屋量大導致買賣移轉優於2023年同期，其餘五都均呈現年減，又以台南市年減40.4%的幅度最大。總計2024年1~11月六都建物買賣移轉件數年增率17.5%，其中以高雄市年增28.1%最高，桃園市也有兩成以上的增幅，不過新北市年增率則已收歛至一成以內；整體來說，雖然2024年下半年六都建物買賣移轉件數的合計年增率已呈現逐月縮減的態勢，代表在央行重手打炒房措施之下，下半年房市全面退去激情、交易暢旺現象不再，目前取而代之為穩定、自用當道為主市場，但推估全年買賣移轉仍有機會落在34.5萬~35萬棟，可望成為近三年新高、近11年次高。

至於商用不動產近期的表現則優於住宅市場，其中尤以商用不動產投資買賣最為突出，主要是受惠於AI需求及資通訊產品出口成長的推動，使得製造業積極收購既有廠房增產與擴充辦公空間，特別是科技業帶頭引發的製造業擴產自用熱潮，多鎖定新完工或預售廠辦來升級辦公空間；整體而言，商用不動產投資買賣市場因製造業自用買盤有所支撐而表現最佳，該類市場短期內交易以工業地產為主。(1568字；圖1)

作者資訊：
劉佩真台經院產經資料庫總監、APIAA理事

參考資料
11月工業生產指數連9紅製造業受惠AI估全年翻紅創第3高。中央社。2024/10/23。
工業生產指數連9紅！11月工業生產指數年增10.73%電子零組件創單月新高。鉅亨網。2024/12/23。
內需熱轉！批發、零售嗨翻天今年營業額衝上歷史高。經濟日報。2024/12/24。
11月製造業反轉不只靠半導體　台經院：1支全壘打變連續安打。Nownews。2024/12/25。
科技業砸銀彈擴廠營建業景氣連2月上揚。591房屋交易。2024/12/26。

歡迎來粉絲團按讚！

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------