近來我國製造業、服務業、不動產業表現各有所異

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台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真發表於 2024年11月26日

圖、近來我國製造業、服務業、不動產業表現各有所異

有鑑於高效能運算、人工智慧等新興科技應用持續拓展，對國內半導高階製程、伺服器等相關供應鏈需求擴增，加上年終備貨需求逐步釋出，均有助於支撐相關科技產業的接單動能，使得2024年10月國內外銷訂單出現連八紅的局面；況且考量到美國新任總統川普政府即將於2025年1月下旬上任，恐將實施高關稅，此政策確實有機會使得部分業者有出現提前下單的狀況，顯然廠商因高關稅而加速備貨，出現提前備貨潮的狀況將會反映於2024年11~12月我國外銷訂單之表現。至於服務業目前的情況尚呈現持穩的局面，然而不動產業卻是出現景氣明顯降溫的態勢，主要係因銀行不斷緊縮對於房貸的業務，加上央行第七次選擇性信用管制政策效應的發酵，以及買方對於房價不再追價，此皆使得2024年10月乃至於第四季交易量皆出現明顯的萎縮。

目前AI及半導體業相關的行業生產與接單表現仍顯強勁，而傳產整體復甦的腳步仍是較未如預期；至於主要商業服務業依舊以與製造業備貨效應有關的批發業表現最佳，其次則為餐飲業、零售業
首先在製造業方面，2024年10月依舊以科技行業與AI相關的供應鏈表現最為突出，尤其是半導體業因有來自於Nvidia、AMD、Intel、美國雲端運算大廠自研AI晶片訂單加持，故包括先進製程、先進封裝等相關半導體業者接單持續呈現滿載的狀態；至於傳統產業中表現相對較差的為汽車及其零件業，主要係因國內車市買氣已然回落，又部分平價熱銷國產車款的供給量能短期內將受到「在地化供應鏈合作價值比率」新制所限制所致；而10月基本金屬業、化學材料及肥料業景氣表現也仍顯疲弱。其次以主要商業服務業來說，2024年10月批發業因AI、高效能運算等新興科技應用需求持續暢旺，帶動相關科技業對於批發業的備貨需求，而零售業因民間消費頗佳、業者展店及推出多元行銷活動推升買氣，使其營業額為成長格局，至於餐飲業因民眾出國人數眾多的排擠效果而有所減緩2024年以來的營業額增幅。

央行理監事會議宣布實施第七波選擇性信用管制，擴及族群眾多，且房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，代表銀行限縮房貸讓消費者購屋態度仍舊謹慎，連帶影響到2024年10月乃至於第四季房市交易呈現降溫趨勢
2024年10月六都建物買賣移轉件數月增率為-12.8%，跌幅再度呈現擴大的局面，且整體市場交易動能出現連續第三個月下滑，反映市場買氣轉淡以及10月颱風放假天數多，導致辦理過戶的天數也受到影響，顯然目前銀行房貸排隊狀況需待等數月消化，銀行房貸緊縮的狀況恐持續至2025年上半年；若以各縣市建物買賣移轉件數的月增率觀之，則六都中以新北市、台中市月減幅度最大，主要是兩大都會區以各大重劃區著稱，近年來又分別有捷運等議題，區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣，故當市場遭遇波動，也相對容易出現較大幅度的震盪。若以年增率觀之，則2024年10月六都建物買賣移轉件數年增率為-6.6%，主要是受到先前央行祭出減降令與第七波選擇性信用管制措施的影響，使得8~10月房市買氣轉淡，同時新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，加上2023年下半年基期逐漸慢慢拉高所致。總計2024年1~10月六都建物買賣移轉件數年增率21.4%，反映銀行收緊房貸撥款額度等於直接切斷民眾資金來源，且信用管制進一步加劇市場降溫的態勢，故使得2024年以來的六都建物買賣移轉件數累計年增率成長幅度不斷下滑；事實上，民國113年8、9月房貸排隊等候時間拉長，過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，買賣移轉棟數衰退幅度不大，但實務上受到房貸政策衝擊、市場買氣轉淡，連續性年增趨勢已見頂反轉，且2023年下半年基期高，意謂未來可能會開始出現連續單月移轉棟數負成長的現象。(1428字；圖1)

作者資訊：
劉佩真台經院產經資料庫總監、APIAA理事

參考資料
經部：10月外銷訂單連八紅七大接單貨品僅「這一項」負成長。經濟日報。2024/11。
國內10月外銷訂單連八紅。工商時報。2024/11/21。
新建案買氣急凍三成掛蛋。經濟日報。2024/11/22。
新青安房貸 10月雪崩式下跌。工商時報。2024/11/22。
未來半年房市合庫保守看。工商時報。2024/11/22。

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