我國工業、主要商業、不動產業最新動態概況

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台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真發表於 2024年10月1日

圖、我國工業、主要商業、不動產業最新動態概況

國內製造業累計平均生產指數年增率由2023年的-12.88%轉為2024年1~8月的11.36%，其中領軍成長的族群依舊以電腦、電子產品及光學製品業以及積體電路業所帶動，反觀汽車及其零件業、液晶面板及其零組件尚未擺脫衰退的局面。2024年1~8月國內主要商業營業額年增率為7.98%，其中批發業、零售業、餐飲業年增率各為10.2%、3.0%、3.6%，其中批發業表現突出則仍是AI、半導體相關所需的廠商備貨需求所帶動。至於2024年8~9月不動產市場景氣已出現降溫的態勢，主要是由央行主導管控不動產資金流緊縮的趨勢短時間難以結束，銀行勢必回應主管機關的要求，放款時難免產生排擠效果，意謂資金緊俏成為影響短期內房市走向的主要因素，顯然房市短期內難以回到2024年上半年交易熱絡的局面，也代表現階段房市以審慎保守視之。

2024年8月工業生產優於預期主要係因AI驅動半導體產業持續高速增長、消費電子新品助推產業第二波成長，惟產業結構分化加劇，其中傳統製造業面臨挑戰
2024年8月工業和製造業生產指數連六紅，皆為雙位數的成長，其中半導體產業延續強勁增長態勢，主要是受惠於AI和高效能運算需求的持續攀升，同時電腦電子產品及光學製品業生產指數年增率也高達42.56%，為2011年9月以來最大增幅，反映出AI相關硬體設備需求的爆發性增長。除了AI領域，消費電子新品的推出也為半導體及部分科技產業業帶來新的增長動力，主要是隨著下半年各大品牌陸續發布新一代智慧型手機手機、AI PC等產品，帶動相關零組件的需求，不過後續市場仍需密切關注這波新品的後續銷售表現，畢竟此攸關第二波的補貨潮。值得留意的是，儘管高科技產業蓬勃發，但傳統製造業卻面臨增長乏力的困境，8月除了機械設備業保持正增長外，基本金屬、化學材料及肥料、汽車及其零件業均呈現衰退。特別是化學材料及肥料業生產指數年增率由正增負，反映出鋼鐵市場需求疲軟和石化產業產能調整的影響，此種產業結構的分化趨勢，突顯傳統製造業轉型升級的迫切性。

雖然節慶效應和新品上市推動消費使得2024年8月內需市場持續穩健增長，但增速有所放緩
2024年 8月批發、零售、餐飲業營業額均創下歷年同月新高，反映出內需市場的韌性，其中批發業8月營業額年增率為9.1%，主要是受惠於全球商品貿易動能回升和新興科技應用擴散，預料新興科技應用和國際品牌新機鋪貨效應則可望持續推動批發業增長；而零售業和餐飲業也創下新高，主要係受到多重因素的支撐，包括中秋節送禮及烤肉商機、百貨周年慶檔期，以及消費性電子新品上市，刺激零售業銷售，但零售業、餐飲業營業額年增率分別僅為1.1%和1.8%，顯示增長動能有所減弱，甚至爾後隨著暑假結束，餐飲業恐面臨聚會用餐頻率降低的挑戰。值得一提的是，內需市場雖然呈現穩健增長，但增長動能趨緩，代表著企業需要密切關注消費者信心和購買力的變化，適時調整經營策略以維持競爭力，再者持續創新和提升服務品質將是應對市場變化的關鍵。

2024年9月央行理監事會議祭出第二次調高條款準備率、第七次選擇性信用管制措施，使得房市信心大受打擊，預料成屋、即將交屋的預售屋將首當其衝
2024年9月央行理監事會議再次調高存款準備率一碼，並祭出第七次選擇性信用管制措施，共計有四道措施，出手力道遠高於市場預期，故對於市場信心程度的打擊不小，況且近期買賣雙方對於價格認知差距又形成擴大，致使整體成交量出現萎縮的態勢；不過房價欲跌不易，預料房市調控政策僅是抑制房價再度上漲，但要進行大幅修正有其困難，主要是國內缺工問題仍在，且先前不動產開發商土地成本偏高，加上工資上漲、碳費開徵所致。顯然短期內因央行政策及對於銀行端限縮房貸的效應浮現，同時房價已高也不利於買盤再進一步推升，加上地緣政治變化、美國總統大選前的干擾等緣故，買方也不願貿然挺進房市，故使得現階段房市交易量與信心層面持續出現下探的局面。(1507字；圖1)

作者資訊：
劉佩真台經院產經資料庫總監、APIAA理事

參考資料
工業、製造業生產 8月同寫兩位數成長連六紅。經濟日報，2024/09/26
半導體領軍 8月工業生產優於預期。工商時報，2024/09/26
台經院︰傳產出口春天將至。自由時報，2024/09/26
房地產數據讓人搖頭楊總裁「滿急的」。經濟日報，2024/09/26
金龍海嘯打炒房買氣進入降溫期。中國時報，2024/09/27

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