解讀近期工業生產、服務業、不動產業數據趨勢
科技產業資訊室 (iKnow) - 劉佩真 發表於 2024年5月28日
圖、解讀近期工業生產、服務業、不動產業數據趨勢
從政府最新公布的外銷訂單、工業生產指數、批發業/零售業/餐飲業營業額數據可知，與AI相關的科技產業表現最佳，相對也帶動其所需的批發業營業額表現，不過非AI相關的ICT產業或傳統產業，整體景氣表現尚未有明顯增長的格局，至於零售業、餐飲業因面臨2023年同期的高基期，增長幅度逐步縮減；若以不動產來說，國內房市所面臨的總體大環境略有轉佳，其中各項經濟景氣的指標逐步好轉，況且先前打炒房政策的利空效應逐步淡化，我國房市回歸基本面來探討，特別是高雄市及台中市科技園區及重劃區議題讓房市交易相對活絡，同時新北市有穩定的自住及換屋市場所致，故現階段國內房市迎來回暖的局面。
近期不論是外銷接單或是工業生產指數走勢皆反映AI商機已成為我國相關科技產業接單強勁成長的動力來源，但其他製造業尚有庫存去化、中國競爭同業產能擴張的問題需面對，而批發業、零售業與餐飲業表現則有所不同
2024年4月國內外銷接單年增率來到10.8%，創下兩年來最大增幅，表現優於預期，同時工業生產指數也出現，主要是受惠AI、高速運算等新興科技應用需求暢旺優於預期，拉抬電子產品、資通訊產品接單，而半導體業同樣受益於全球科技巨擘及Nvidia、Intel、AMD等大客戶對於先進製程、先進封裝、IP矽智財/ASIC、高速傳輸晶片等需求，使得行業處於AI世代發展的機會點，因而也成為此波推升外銷接單、工業生產指數的重要動能；然而部分傳統產業表現仍待加強，主要是尚有庫存去化、中國競爭同業產能擴張的問題需面對。若以2024年4月批發業營業額年增率的表現來說，顯著優於零售業、餐飲業的水準，主要是因AI、高效能運算等新興科技應用需求持續暢旺，帶動相關科技業對於批發業的備貨需求，零售業因股市行情熱絡、業者展店及配合節慶推出多元行銷活動推升買氣，而對於民眾消費具有支撐效果，反觀餐飲業受到食安問題影響，營業額表現不如預期，年增率近乎持平的態勢。
房市利多環境壓制利空而使得現階段房市呈現價量齊揚局面，而新青年安心成家房貸更是重要的助攻力道，熱門產品帶仍落於1,000~1,500萬2房的產品
受惠於新青年安心成家房貸政策、全國公教員工的築巢優利貸所帶來的自住需求，特別是前述措施統計從2023年8月至2024年3月已吸引5.29萬戶貸款，總金額來到4,065億元，遠超乎原先政府預期，再加上通膨陰霾未減帶動部分投資保值買盤進場，以及台積電西部幹線投資擴廠帶動區域房市買氣，況且2024年國內經濟成長率將站穩3%以上，遠高於2023年1.31%的水準，此將有利於民眾的購屋能力，加上國內股市2024年3月開始站上2萬點，財富效果也外溢至房地產市場，以及4月初花蓮強震再次喚醒民眾對於居住安全的重視程度，更有助於都更與危老條例的推動，故2024年4月六都建物買賣移轉件數年增率高達43.3%，總計1~4月相較於2023年同期已成長31.4%，創下十三年來第三新高紀錄，同時各類型房價也均為上揚態勢，代表著房市利多環境壓制利空而使得現階段房市呈現價量齊揚局面。
若以商用不動產而論，商用不動產投資買賣、土地交易、店面租賃等市場表現皆優於辦公室租賃，其中商用不動產投資買賣動能來自於不動產開發商看準買進整棟舊樓重建商機，且製造業特別是科技產業受益於AI浪潮使得業績表現頗佳，因而對廠房、廠辦/倉儲、辦公室等產品自用買盤陸續浮現，此兩股力道將同步推升商用不動產投資買賣市場規模；而土地市場部分，有鑑於市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此不動產開發商購地信心逐漸恢復，使得土地交易市場規模擺脫先前的谷底。(1396字；圖1)
作者資訊：
劉佩真 台經院產經資料庫總監、APIAA理事
參考資料:
假期變少、寶林案衝擊外食信心 4月餐飲營收驚險守住正成長。央廣，2024/05/23。
AI起大風！ 4月工業生產指數年增14.61% 連2紅 全年成長機率高。太報，2024/05/23。
4月工業生產指數連2紅 AI風潮助攻全年製造業衝正成長。央廣，2024/05/23。
房市大火難滅！台經院曝四大燃點 劉佩真：短時間難見翻轉。三立新聞網，2024/5/24。
4月營建業測驗點狂飆 學者：房市表現比預期好。央廣，2024/05/2。
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