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探究我國製造業、服務業、不動產業之景氣現況

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科技產業資訊室 (iKnow) - 劉佩真 發表於 2024年4月30日
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圖、探究我國製造業、服務業、不動產業之景氣現況

2024年以來國內製造業生產指數漸入佳境,係因AI浪潮帶動科技相關供應鏈的營運表現優於預期,但目前傳統產業仍受限於整體經濟情勢回升速度不快,尤其鋼鐵、化學材料等復甦速度較慢。至於2024年以來國內主要商業營業額包括批發業、零售業、餐飲業年增率均為正數態勢,其中批發業主要是來自於AI拉抬機械器具批發業,而零售業、餐飲業顯然受益於經濟情勢復甦、股市表現亮眼、觀光市場活絡。而受惠於經濟回溫、「新青年安心成家房貸」利多刺激效應延續、製造業景氣復甦,帶動住宅與商用不動產自用買盤,使得短期內國內不動產市場呈現價量齊揚的局面。

首先在我國工業生產指數表現部分,2024年3月終於再次轉為正數態勢,其中科技業、傳統產業依舊是呈現一強一弱的局面,前者以半導體業、資通訊行業表現最為突出,係因受惠高速運算、人工智慧應用及雲端資料服務需求,帶動相關科技產業供應鏈訂單所致,特別是我國正處於AI發展的機會點;反觀傳產中的機械設備業、化學材料及肥料業、基本金屬業、汽車及其零件業,因中國需求不佳、終端需求未明顯回升、業者設備投資保守、部分低價產品擾亂市場等因素,而造成景氣仍未見明朗。

其次就2024年3月國內主要商業營業額包括批發業、零售業、餐飲業年增率觀之,各達4.6%、0.7%、13.6%,而總計第一季三大行業分別有的7.5%、3.1%、8.1%年度增長,其中批發業營業額表現已擺脫2023年衰退的態勢,主要係因AI、高效能運算等新興科技應用商機持續擴展,拉抬機械器具批發業的需求,而零售業營業額仍維持正數態勢,除受惠於來台觀光人數增加的刺激消費效果外,國內股市活絡、業者持續拓點及春季新品吸客,加上推出多元行銷活動刺激買氣皆是原因,至於餐飲業營業額表現亦頗佳,主要係因商務及觀光客持續回流,加以新品牌、展店及優惠活動挹注。

再者於不動產市場方面,2024年3月六都建物買賣移轉件數月增率為58.3%,主要是反映工作天數較2月為多,況且2月適逢農曆春節更使得戶政機關可辦理過戶的天數更少所致;若以年增率觀之,則2024年3月六都建物買賣移轉件數年增率為12.2%,主要是受惠於政府釋出的「新青年安心成家房貸」利多刺激效應延續,況且大選後房市前景明朗,以及股市表現強勁,加上台積電大舉投資台灣進行產能布局等因素,皆刺激各都買氣大增。總計2024年1~3月六都建物買賣移轉件數年增率28.3%,創近13年同期次高紀錄,顯然「新青年安心成家房貸」的助攻,催動首購族群進場更為積極,且在通膨預期下,自住、長期置產成市場主力,即使3月央行無預警升息半碼,但購屋負擔增加幅度不明顯,因而對於住宅市場衝擊有限;同時交屋潮帶動移轉棟數增加,此亦使得整體房市房價仍居高不下。

事實上,現階段國內房市所面臨的經營環境仍有利空因素,包括政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間,基調將以精準、策略調控為主,以及先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現,甚至業者將面臨綠建築及土地等成本居高不下,而壓縮整體利潤空間;所幸在「新青年安心成家房貸」政策挹注首購自住族群買盤,況且都更及危老將持續為政府力推的政策主軸,近期因台灣強震而更會加快推進的速度,以及產業剛性需求將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展等利多因素帶動下,短期內國內房市景氣仍可維持於高檔態勢;特別是若以商用不動產的產品策略來觀之,由於全球積極發展新興科技應用熱潮,此亦是台灣IT產業可發揮的強項,將相對帶動未來半年台灣產業聚落穩定成長,進一步推升周邊廠辦自用需求,且從投資目的來看,投資人仍偏好核心區及精華地段的單層或多層商辦,兼具自用及出租彈性,並保有未來增值空間及重建潛力。(1448字;圖1)


作者資訊:
劉佩真 台經院產經資料庫總監、APIAA理事


參考資料:
Q1批發/餐飲業營收年增皆約8%;零售連31月成長。Money DJ,2024/04/23
工業生產指數 3 月年增3.99% 資訊電子生產指數創單月新高 Q1終結連6黑。聚亨網,2024/04/23
住展風向球16年來首見黃紅燈 專家:3月「這因素」帶動 資金湧入房市。太報,2024/04/18
升半碼房市影響有限?專家:租金轉嫁難免。富比士地產王,2024/04/23
AI助陣 首季工業生產翻紅了。工商時報,2024/04/24



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