探究我國製造業、服務業、不動產業之景氣現況

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科技產業資訊室 (iKnow) - 劉佩真發表於 2024年4月30日

圖、探究我國製造業、服務業、不動產業之景氣現況

2024年以來國內製造業生產指數漸入佳境，係因AI浪潮帶動科技相關供應鏈的營運表現優於預期，但目前傳統產業仍受限於整體經濟情勢回升速度不快，尤其鋼鐵、化學材料等復甦速度較慢。至於2024年以來國內主要商業營業額包括批發業、零售業、餐飲業年增率均為正數態勢，其中批發業主要是來自於AI拉抬機械器具批發業，而零售業、餐飲業顯然受益於經濟情勢復甦、股市表現亮眼、觀光市場活絡。而受惠於經濟回溫、「新青年安心成家房貸」利多刺激效應延續、製造業景氣復甦，帶動住宅與商用不動產自用買盤，使得短期內國內不動產市場呈現價量齊揚的局面。

首先在我國工業生產指數表現部分，2024年3月終於再次轉為正數態勢，其中科技業、傳統產業依舊是呈現一強一弱的局面，前者以半導體業、資通訊行業表現最為突出，係因受惠高速運算、人工智慧應用及雲端資料服務需求，帶動相關科技產業供應鏈訂單所致，特別是我國正處於AI發展的機會點；反觀傳產中的機械設備業、化學材料及肥料業、基本金屬業、汽車及其零件業，因中國需求不佳、終端需求未明顯回升、業者設備投資保守、部分低價產品擾亂市場等因素，而造成景氣仍未見明朗。

其次就2024年3月國內主要商業營業額包括批發業、零售業、餐飲業年增率觀之，各達4.6%、0.7%、13.6%，而總計第一季三大行業分別有的7.5%、3.1%、8.1%年度增長，其中批發業營業額表現已擺脫2023年衰退的態勢，主要係因AI、高效能運算等新興科技應用商機持續擴展，拉抬機械器具批發業的需求，而零售業營業額仍維持正數態勢，除受惠於來台觀光人數增加的刺激消費效果外，國內股市活絡、業者持續拓點及春季新品吸客，加上推出多元行銷活動刺激買氣皆是原因，至於餐飲業營業額表現亦頗佳，主要係因商務及觀光客持續回流，加以新品牌、展店及優惠活動挹注。

再者於不動產市場方面，2024年3月六都建物買賣移轉件數月增率為58.3%，主要是反映工作天數較2月為多，況且2月適逢農曆春節更使得戶政機關可辦理過戶的天數更少所致；若以年增率觀之，則2024年3月六都建物買賣移轉件數年增率為12.2%，主要是受惠於政府釋出的「新青年安心成家房貸」利多刺激效應延續，況且大選後房市前景明朗，以及股市表現強勁，加上台積電大舉投資台灣進行產能布局等因素，皆刺激各都買氣大增。總計2024年1~3月六都建物買賣移轉件數年增率28.3%，創近13年同期次高紀錄，顯然「新青年安心成家房貸」的助攻，催動首購族群進場更為積極，且在通膨預期下，自住、長期置產成市場主力，即使3月央行無預警升息半碼，但購屋負擔增加幅度不明顯，因而對於住宅市場衝擊有限；同時交屋潮帶動移轉棟數增加，此亦使得整體房市房價仍居高不下。

事實上，現階段國內房市所面臨的經營環境仍有利空因素，包括政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主，以及先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，甚至業者將面臨綠建築及土地等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間；所幸在「新青年安心成家房貸」政策挹注首購自住族群買盤，況且都更及危老將持續為政府力推的政策主軸，近期因台灣強震而更會加快推進的速度，以及產業剛性需求將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展等利多因素帶動下，短期內國內房市景氣仍可維持於高檔態勢；特別是若以商用不動產的產品策略來觀之，由於全球積極發展新興科技應用熱潮，此亦是台灣IT產業可發揮的強項，將相對帶動未來半年台灣產業聚落穩定成長，進一步推升周邊廠辦自用需求，且從投資目的來看，投資人仍偏好核心區及精華地段的單層或多層商辦，兼具自用及出租彈性，並保有未來增值空間及重建潛力。（1448字；圖1）

作者資訊：
劉佩真台經院產經資料庫總監、APIAA理事

參考資料:
Q1批發/餐飲業營收年增皆約8%；零售連31月成長。Money DJ，2024/04/23。
工業生產指數 3 月年增3.99% 資訊電子生產指數創單月新高 Q1終結連6黑。聚亨網，2024/04/23。
住展風向球16年來首見黃紅燈專家：3月「這因素」帶動資金湧入房市。太報，2024/04/18。
升半碼房市影響有限？專家：租金轉嫁難免。富比士地產王，2024/04/23。
AI助陣首季工業生產翻紅了。工商時報，2024/04/24。

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